农村宅基地是农民的“根”，不仅能住还藏着不少财产权益。2025年宅基地确权登记、继承规则等政策持续收紧，明确了“房地一体”的核心要求，这四件事今年必须办完，不然明年可能没法确权、继承受限，甚至被集体收回宅基地，实实在在的权益可不能丢。
第一件事：赶紧办“房地一体”不动产权证。以前只办了宅基地证没办房产证的，或者房子翻新后没更新信息的，今年一定要补全手续。现在各地都在推进确权收尾，带好身份证、宅基地批准文件、房屋规划证明，去乡镇不动产登记窗口就能办，大部分地区3个工作日就能出证，只收10元证书费，不额外花钱 。有了这本证，宅基地和房子的权属才受法律保护，后续流转、拆迁补偿都有依据，没办证的明年可能要多跑很多弯路，甚至错过确权窗口期。
第二件事：理清“一户一宅”边界，违规的及时整改。新规明确“一户只能有一处宅基地”，家里有多处宅基地、面积超标的，今年要主动跟村集体沟通。符合分户条件的赶紧申请分户，多出来的宅基地可以有偿退出拿补贴，或者转让给本村符合条件的村民，别抱着“先放着”的想法。明年政策执行会更严，违规的“一户多宅”可能没法确权，甚至面临回收，到时候既没补贴也没权益。
第三件事：城镇户籍子女提前固化继承权益。户口迁出农村的子女，虽然能继承父母宅基地上的房子，但不能翻建、扩建，房子塌了宅基地就会被集体收回。今年一定要做两件事：一是让父母办理房地一体确权，明确自己的继承份额；二是趁着房子还完好，赶紧修缮加固，保留房屋存续状态。部分地区允许城镇子女修缮房屋，提前咨询村集体，别等房子坏了才着急，到时候可就没法挽回了。
第四件事：补齐房屋合法手续，避免“违建”风险。没取得规划许可、占用耕地建的房子，属于违建没法确权，子女也不能继承。今年要赶紧查一查自家房子的建设批准书、验收意见表等材料，缺啥补啥。符合规划的赶紧补批手续，确实违规的主动配合整改，别想着“法不责众”。明年违规建筑可能面临拆除，不仅房子没了，还拿不到任何补偿，得不偿失。
这些政策不是为了限制农民，而是为了规范宅基地管理，保护大家的合法权益。宅基地确权、合规化是大势所趋，早办早安心，既能明确权益，还能享受后续宅基地流转、盘活的红利。现在很多地方都开通了上门服务、网上预约，办事越来越方便，花点时间把手续办齐，才能让宅基地这个“传家宝”真正保住。
你家的宅基地已经办了房地一体不动产权证吗？有没有城镇户籍的子女需要提前规划继承事宜？
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