
农村宅基地是农民的“根”,不仅能住还藏着不少财产权益。2025年宅基地确权登记、继承规则等政策持续收紧,明确了“房地一体”的核心要求,这四件事今年必须办完,不然明年可能没法确权、继承受限,甚至被集体收回宅基地,实实在在的权益可不能丢。
第一件事:赶紧办“房地一体”不动产权证。以前只办了宅基地证没办房产证的,或者房子翻新后没更新信息的,今年一定要补全手续。现在各地都在推进确权收尾,带好身份证、宅基地批准文件、房屋规划证明,去乡镇不动产登记窗口就能办,大部分地区3个工作日就能出证,只收10元证书费,不额外花钱 。有了这本证,宅基地和房子的权属才受法律保护,后续流转、拆迁补偿都有依据,没办证的明年可能要多跑很多弯路,甚至错过确权窗口期。
第二件事:理清“一户一宅”边界,违规的及时整改。新规明确“一户只能有一处宅基地”,家里有多处宅基地、面积超标的,今年要主动跟村集体沟通。符合分户条件的赶紧申请分户,多出来的宅基地可以有偿退出拿补贴,或者转让给本村符合条件的村民,别抱着“先放着”的想法。明年政策执行会更严,违规的“一户多宅”可能没法确权,甚至面临回收,到时候既没补贴也没权益。
第三件事:城镇户籍子女提前固化继承权益。户口迁出农村的子女,虽然能继承父母宅基地上的房子,但不能翻建、扩建,房子塌了宅基地就会被集体收回。今年一定要做两件事:一是让父母办理房地一体确权,明确自己的继承份额;二是趁着房子还完好,赶紧修缮加固,保留房屋存续状态。部分地区允许城镇子女修缮房屋,提前咨询村集体,别等房子坏了才着急,到时候可就没法挽回了。
第四件事:补齐房屋合法手续,避免“违建”风险。没取得规划许可、占用耕地建的房子,属于违建没法确权,子女也不能继承。今年要赶紧查一查自家房子的建设批准书、验收意见表等材料,缺啥补啥。符合规划的赶紧补批手续,确实违规的主动配合整改,别想着“法不责众”。明年违规建筑可能面临拆除,不仅房子没了,还拿不到任何补偿,得不偿失。
这些政策不是为了限制农民,而是为了规范宅基地管理,保护大家的合法权益。宅基地确权、合规化是大势所趋,早办早安心,既能明确权益,还能享受后续宅基地流转、盘活的红利。现在很多地方都开通了上门服务、网上预约,办事越来越方便,花点时间把手续办齐,才能让宅基地这个“传家宝”真正保住。
你家的宅基地已经办了房地一体不动产权证吗?有没有城镇户籍的子女需要提前规划继承事宜?
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